东方广场的八栋写字楼,现今也已经被周弘作为单一股东的“东方投资”收购。

    也就是说,目前东方广场整体,都在“东方投资”名下。

    包括八栋写字楼,四栋东方豪庭酒店公寓,1栋君乐大酒店以及作为这片建筑体裙楼的东方新天地商场。

    共13栋大厦加之裙楼商场,整体的长安街1号建筑群,彻底和港资财团告别,变成了周弘在华国的最重要资产。

    当然,名义上东方广场建筑群还是合资模式,因为香港财团九十年代末期投资建设长安街1号地段,华国政府以土地入股,国资委占有百分之四十的工商股权。

    所谓工商股权,就是说国资委的股权,不对经营产生任何影响。

    甚至百分之四十的股份分红,也已经被香港财团买断。

    如此,百分之四十的工商股权,只是为了合作协议的名义持有。

    根据该合作协议,到2050年合作协议结束,香港财团和国资委可以选择续约或者不续约。

    续约,一切照旧,香港财团继续运营东方广场建筑群,收益的百分之四十,分给国资委。

    现今港资买断的“分红”,只是到2050年。

    或者,双方重新谈合作条款。

    如果双方达不成续约条款,那么,东方广场建筑群,整体移交给国资委所有。

    账面上的资金,双方六四分成。

    此外,国资委返还港资财团投入的“6亿”美金的投资款项。

    世纪末,建设东方广场,香港财团实际到账的外汇为“6亿”美金。

    到2002年建筑群完工,2003年运营时,对外宣称的东方广场建筑成本总计19.

    6亿美金。

    资。

    实则,港资真金白银只掏了6亿美金,其余将近14亿美金,都来自各种贷款融包括巨额拆迁安置成本,以及建设期间的贷款利息,也都计算在建设成本中。

    从这个角度来说,这份合作协议,周弘感觉算是公平,谈不上谁吃亏谁占便宜,就是国内需要外资建设时的合作共赢。

    而东方投资、香港财团、国资委三方达成的新协议,差不多就是延续了旧协议,只是百分之六十的股份,归于了东方投资名下。

    尔后,就完全令国资委方面意想不到了。

    东方投资竟然要偿还一切贷款,如此的话,和国资委方面自然要重新谈判。

    因为香港财团时期,国资委的分红权被买断的价格,是建立在每年利润本来就要偿还贷款的前提下。

    基本上,哪怕到了2050年,按照香港财团运营模式,贷款总量也不会少多少,旧货没了,会申请新贷。

    现今东方投资偿还一切外债的话,到四五十年后,将建筑群整体移交给国资委,显然就吃了大亏。

    和国资委达成的新协议,国资委工商股权百分之四十不变,但每年会有百分之二十的利润分红。

    合作协议,土地使用权序延99年,不再有整体建筑群移交国资委以及国资委归还投资额的选项。

    但这一切,都建立在“东方投资”将“东方广场集团”的负债率下降到百分之二十以下。

    不能说真要求其一分钱借贷都没有,如此大的工程,一分都不靠银行融资?那种奇特经济模式见都没见过。

    负债百分之二十以下已经超级优秀,尤其是这处长安街一号综合体刚刚商业运营,不是几十年后一点点降下了贷款总额不是?

    负债率长期在百分之二十以下,国资委每年分红自也会相当可观。

    如此,“东方广场集团”现今只保留了二三十亿的人民币贷款,原本根据政策不得不都参与其中的国有四大银行,现今则是谁都不想退出,为了保留自己的贷款份额,和东方投资进行了艰苦卓绝的谈判。

    长街。

    而此时,周弘就在这处建筑群的音乐喷泉处,悠哉的骑着骑行车。

    晚上十点多了,但长安街一排排路灯光柱,映照出全世界最神秘也最肃穆的一条东方广场音乐喷泉,色彩缤纷,喷泉时而如天女散花,时而万道细流变幻,画面美轮美奂。

    周弘骑的自行车为意大利梅花C50私人定制版。

    原本就是感觉以后去开曼群岛的话,在那乔治城(乔治敦) 小小地方行动,可能自行车更方便点。

    私人订制后,干脆,各地方都配一些,一辆私人订制才27000美金不是?

    如此,订了几十辆,走的DIY渠道,都是瞬间到达各个行辕。

    帝都东方豪庭2201的地下车库,也放了三四辆。

    没走自用物品的“行邮税”而是贸易报关。

    自行车百分之13关税加百分之17的增值税,比个人自用“行邮税”的百分之二十低10个百分点,但省心,不然送人的话,被相关部门当售卖去查,那麻烦多多。

    虽说那都是普通人操心的事情不可能发生在自己身上,但还是按普通人的社会规则走。

    报关后加杂七杂八的费用,到手价三十多万人民币。

    骑着是真轻便,稍稍一蹬,就能无限续航一般,当然,只是个人错觉,实际还是要能量守恒的。

    但旁侧天仙也一直在夸赞这种自行车骑着特省力,可见价格高确实有价格高的道理。

    天仙本就穿得休闲,一袭雪白休闲运动装,此时骑行在周弘身侧,围着色彩缤纷的音乐喷泉转圈,玩的不亦乐乎。

    本来是用餐结束,周弘准备带三小只来骑行消化消化神,韩懿儿则邀请了她的神仙姐姐。

    现在,不知道怎么,就变成了周弘和天仙两个人的独角戏。

    周弘回想,好像是管家跟三小只说了什么,现今,管家自己都不在了。

    周围好像有了遛弯的市民,有人在议论,音乐喷泉不是8点多最后一喷吗?怎么现在还喷呢?

    而有了闲杂人等后,天仙戴上了墨镜,基本上,不会有人将这骑行的少女联想到天仙身上,而且,本来踱步过来的市民就是老头老太居多。

    不过,天仙这类明星,气质和普通美女是真的太不一样,而且,如果在影视屏幕上就很苗条的身形,在现实见到,真给人一种“纤细”到不像话的感觉,简直就是妖。

    是以,哪怕老头老太太,看着这对金童玉女也都觉得赏心悦目,倒是没热心的天安门群众出来指责,你们为什么在这里骑行,没公德心!

    理论上,这里自行车可以进来,问题是,周边根本没有自行车停靠点,有很多路段,你都要推着,所以,你推车过来干什么?为了找受累?

    而周弘和天仙,是从VIP地下通道骑出来的,属于内部来到外部。

    周弘手机信息音乐响起,看着管家发来的短信,周弘无语,想了想,还是转头对天仙道:“走,骑上走了,跟我来!”

    在群众稀稀拉拉有了十几位后,天仙已经下了自行车,她还是很有公共场合观念的。

    见周弘重新跨步上车走,她才跟着慢慢骑在后面。

    两人刚刚离开音乐喷泉位置,就见那五彩缤纷灯光和变幻喷泉,突然齐齐熄灭。

    老头老太太们又一阵议论。

    “啊......”天仙明白过来,毕竟刚才就听老头老太太说这里喷泉8点多是最后一次,现在,她和周弘离开,灯光喷泉等等,又马上停业。

    笑。

    显然,就是专门为周弘开启的。

    “应该再亮5分钟,人多了再熄灯啊!”天仙举起小拳头,像个小恶魔一般嘿嘿周弘无语,初听以为你小圣母,再听原来是小腹黑。

    “我是不是挺坏的?”天仙很快又假装很不好意思的问。

    “没有啊,人人心中都有小恶魔,你对我不设防,开个小玩笑,说明拿我当好朋友,做事本来就论迹不论心。”

    周弘说完就觉得,自己真不是二十岁的人,太古板了,估计天仙母亲也是经常这样和她说教吧。

    果然,天仙不吱声了。

    骑着台阶旁的盲道上了平台,前方就是新天地商场的入口,8点商场就歇业,但现今两名保安正拉开大门。

    周弘直接骑了进去,天仙跟在后面。

    商场是数条长廊式,属于各种租赁店铺,每天商场8点停业,现今各个商铺卷帘门都拉下,但长廊灯火通明,空荡荡的长廊,自行车骑行在里面真是一键到底。

    拐角处有饮料售卖机,周弘停车,说:“喝点东西,刚运动完,渴了吧?”

    周弘自没有硬币,可饮料机旁边就站着一名保安,只能说,珠珠管家太贴心了,自是她的安排。

    给天仙拿了瓶矿泉水,周弘自己要了一罐可乐,旁侧正好有长椅,周弘示意天仙过去坐会儿。

    “我也要汽水。”天仙突然说。

    周弘咳嗽一声:“我体质特殊,你们普通人刚运动完,喝汽水对身体不好。”知道肯定是天仙不怎么喜欢的“妈妈式教育”,但随意了。

    天仙明显没‘妈妈'在身边想叛逆一下,可自己不是为了哄她开心的,该怎么着就怎么着。

    天仙没说话,默默坐在了周弘身旁,打开矿泉水喝。

    “第一次,这么晚了我还没回学校,我的妈妈却没催我。”天仙突然说。

    “你每天几点回学校都要跟你老妈报备?”周弘笑笑,还真是乖乖女。

    天仙没说话,又发短信。

    周弘瞥了眼,是发给她母亲的,说和弘导演在逛新天地。

    而她母亲很快回了短信,说她就在东方君悦大堂。

    没催是没催,但老妈亲自来了,在君悦大堂候着女儿,其中的考量可想而知。

    “新天地专门为你不打烊?弘导演很喜欢你啊,希望不是不健康的喜欢。”天仙母亲很快又发来了一条短信。

    周弘也不想看到,但眼力聪敏,瞥过去正好看得清清楚楚。

    “其实吧,商场这边是管家那边安排的,i.t在帝都第一家专营,就在新天地,现在就等着咱们呢。”周弘顿了下又道:“你不是嫌在帝都不好买衣服吗?不是太幼稚就是太成熟,i.t正适合你。

    记得天仙在一次专访中,吐槽了帝都商场的衣服款式,要么是儿童或者十多岁的少女装,然后,就突然跳跃到二十多岁的女装,她这种十七八岁的,很难买到合意的服装。

    i.t专卖则是专门面对十七八岁这个年龄段的轻奢品牌集合。

    香港多品牌时装零售集团“Income Team”,字面意思赚钱团队。

    品牌专卖店简称IT店,大写的IT卖偏贵的海外设计师品牌;小写的it,就是卖少女服装。

    自家有多个品牌,也代理海外许多牌子。

    今年初,在帝都第一家大型i.t专卖,进驻了新天地商场。

    “走吧,我们骑车过去正好,挺远的,商场最东边,出去就是王府井步行街了!”周弘起身。

    i.t专卖很大,两千多平米的店,各种少女风。

    天仙眼睛亮晶晶,进来后就化身成了逛街女孩模式。

    灯火通明的店铺,对外是停业状态,只有天仙一个客人。

    周弘坐在了店门旁的沙发,拿出手机刷网页。

    天仙毫无疑问很开心,确实,这处少女轻奢店很多衣服款式都对她的眼缘,但这种店平时人很多,她进出会很不方便。

    而现在她则毫无顾忌的摘掉墨镜,流连于各个衣服货架。

    珠珠管家早就在这里等,此时陪着她,宛如她的生活助理。

    老傅主外负责整体,也是珠珠的顶头上司,珠珠团队,现今则是管理周弘在东方广场内的方方面面。

    员。

    包括韩懿儿和巴尔莎居住的奢华公寓和日常生活,也是珠珠团队打理。

    珠珠,已经从昔日天上人间的十大头牌之一,努力成了弘家族办公室的合格一突然周弘蹙眉,却是珠珠正跟天仙小声说,她本来安排整个新天地商场都不打烊就等您来购物,最后被老板否决了。

    珠珠可不是为了表达老板本来能有多大排面,而是为了下一句,“老板知道您最想找适合您年龄段的衣服,所以说,就这里开着就行了,逛那么多店,也不是适合您的,反而令您受累,您说,老板多了解您,对您多上心?”

    周弘无语的摇摇头,其实自己就是房东,要人家商场不打烊可不是行政命令,那都是小钱钱的效果。

    比如i.t店现今加班的售货员,那都是十倍工资,至于i.t店方面,没提营业额的事情,但回头自也不能亏了人家。

    不过,十倍工资总额,打给了i.t店运营,他们发给售货员多少就不知道了,看售货员们的表情,就算那些年纪大明显对明星不怎么感冒的,至少没有厌烦此次加班,两三倍工资想来发到了她们手里。

    如果想整个新天地商场也不打烊,是可以做到,但同理,需要很多小钱钱。

    毕竟,新天地商场别看只是建筑群的裙楼一层和地下层,但营业面积超过10万平方米,现今帝都百货大楼,营业面积才1.9万平方米。

    此时,年轻售货员几乎都在偷偷打量自己,大概以为自己是天仙男朋友,都在猜测自己具体身份、家世背景之类。

    摇摇头,正想继续刷网页,手机突然短信响,周弘拿起来看,微微一怔。

    尼泊尔内部的绝密情报,自己扶持的那位古隆将军,几分钟前遇刺,当场身亡,但对外宣布只是负伤。

    随之周弘摇摇头,那家伙本来就生了二心不太好摆弄,如果他真的实现军政府统治尼泊尔,反而不美。

    不管是哪一方政治势力做的,都无所谓,尼泊尔变成无主才好呢,自己更容易提高HEPING进度。

    现今,去的兴趣都没有,还能消除一些大国情报部门对自己的臆想,并不是什么坏事。

    和平集团在那边按照原本思路发展就是,投资惠民持续增加影响力,坐看那些政治强人们如何折腾。

    东方尊萃豪庭顶层2201。

    奢华卧室的全景落地玻璃窗,夜幕中,故宫黑漆漆的,不似白日可见层层叠叠飞檐。

    周弘坐在窗旁默默吸着雪茄。

    虽说此处豪宅论景观和舒适度,和自己好多海外豪宅比已经不在一个层面,面积也才750平米。

    但这里是共和国心脏地带,能在此登高望远,是另一种心情。

    尼泊尔那边一团乱麻,雷建民都给自己打来电话,给了自己一个号码。

    是情报部门某位大佬,直接和自己联系,问自己有古隆的确切消息没。

    雷建民就是提前打个招呼,免得自己以为是骗子之类。

    因为华国现今本就成了尼泊尔各个政治势力和谈的重要调解方,却不想,出了这等变故。

    自己当然没瞒着,透露了古隆已经身亡的信息,如此,华国外交战线便可以迅速做出决策,应对接下来可能的变故。

    手机短信又响,今晚看来不用睡了,周弘摇头,拿起手机,哦,凌晨两点多了,却是天仙发来的短信。

    就两个字“晚安”。

    在i.t逛了将近一个小时后,她被母亲开车接走了,买的衣服大包小包不少,但都付了款。

    不过,就算自己代付也改变不了什么,她虽然还是帝影学生,但去年收入也差不多有400万人民币,i.t那一大堆服装,也没超过万元。

    现今的轻奢,都是最轻薄服装如T恤两三百,厚实一点的大几百,大衣一千几百这类。

    嗯,现在我和她的关系,送她什么好?价值差不多500万人民币的韩国画家的一幅画?或者雕塑艺术品?

    好好琢磨琢磨,让她以为不值几个钱的小物件,莫名其妙收下。

    至于那些韩国艺术品或者画作价值是不是虚高?系统本身并不会估算其本质价值,就是看蓝星市场,那些经过拍卖会之类定了价的,系统就会按照拍卖价格定义价值。

    天仙,本质上从来没到达过国际巨星的影响力,收入最高的一年不过三四千万人民币,而那几年影视娱乐圈钱都不是钱,一些女星一部片都可以叫价1亿元片酬,虽说很多都是别有内情,但表面就是如此夸张的收入。

    和海外什么两千万美元俱乐部,更没得比。

    但有个感觉,她的天赋日俸,应该是顶级那种,实在不该错过。

    又看向韩国来的邮件,“梨泰院杀人案”的诉讼有条不紊的进行着。

    但“HEPING”进度,变成了千分之十二,又涨了一点。

    应该和韩国媒体已经越来越多的将现代建设重新视作了现代集团的一部分有关。

    现代集团本部愈强盛,自己在财阀圈子的重要性也就越高。

    但距离自己千分之二百的HEPING目标,还差的太远太远。

    也急不得,等三星案到了该激活的时候看吧。

    那位关键吹哨人,前世是因为被三星逼迫的走投无路,今生,自己将会逐步向他展示可以庇护他的能力。

    他负责的“东方启航集团”十亿美元并购案,就是开胃菜。

    下一步,该安排他去巴士拉转一圈了。